ปิดตำนาน สถานทูตเนเธอร์แลนด์ ขุมทรัพย์กลางถนนวิทยุ
กลายเป็นประเด็นร้อนแรงในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ กับข่าวการประกาศเตรียมโบกมือลาบ้านเดิมของ สถานทูตเนเธอร์แลนด์ บนถนนวิทยุ เพื่อย้ายบ้านใหม่ไปซบโครงการยักษ์ใหญ่อย่าง Dusit Central Park ในช่วงเดือนสิงหาคมนี้ SPACEBAR พาไปส่อง "ที่ดินผืนงาม" ระดับตำนานที่กำลังจะกลายเป็นดีลหยุดโลกครั้งใหม่กันครับ
เปิดลายแทง ที่ดิน 20 ไร่ใจกลางมหานคร
ที่ดินของสถานทูตเนเธอร์แลนด์ไม่ได้มีดีแค่ทำเล แต่มันคือ "Rare Item" ของจริงที่หาไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพฯ พิกัด คือ ถนนวิทยุ (Wireless Road) เชื่อมต่อซอยต้นสน ขนาดประมาณ 19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา (หรือประมาณ 20 ไร่) สถานะ: เป็นที่ดินแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) หายากสุดๆ ในย่านที่เต็มไปด้วยที่ดินเช่า (Leasehold) ของทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
มูลค่ามหาศาล ทะลุเพดานประวัติศาสตร์?
ถ้าพูดถึงเรื่อง "ราคา" บอกเลยว่าตัวเลขนี้ทำเอาหลายคนตาค้างครับ ราคาประเมินราชการ อยู่ที่ประมาณ 600,000 บาทต่อตารางวา (แต่นั่นแค่ตัวเลขในกระดาษ!) บรรดากูรูและบริษัทที่ปรึกษาอย่าง Colliers และ CBRE คาดการณ์ว่าราคาจะพุ่งไปที่ 2.8 - 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา มูลค่ารวม ดีลนี้อาจมีมูลค่าสูงถึง 17,000 - 22,000 ล้านบาท หรือมากกว่านั้น ถ้าปิดดีลได้ตามนี้จริง จะกลายเป็นที่ดินที่แพงที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย แซงหน้าสถิติเดิมของสถานทูตอังกฤษที่ทำไว้ประมาณ 2.2 ล้านบาทต่อตารางวาครับ
ศักยภาพการพัฒนา ปั้นเป็น "อาณาจักร" ใหม่
ที่ดินผืนนี้ไม่ได้มีแค่พื้นที่เยอะ แต่ "สิทธิในการสร้าง" ยังจัดเต็มสุดๆ ตามผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ พื้นที่สีแดง (พ.5): เป็นพื้นที่พาณิชยกรรม สร้างอะไรก็ได้ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า โรงแรมหรู ไปจนถึงคอนโดระดับ Ultra-Luxury หมายความว่าผู้ซื้อสามารถสร้างอาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยได้มากถึง 10 เท่าของขนาดที่ดิน (ประมาณ 320,000 ตารางเมตร!) ถนนกว้างเกิน 16 เมตร ทำให้ไม่มีข้อจำกัดเรื่องความสูงอาคาร สามารถปั้นตึกระฟ้า (Skyscraper) เทียบชั้นโครงการ One Bangkok ที่อยู่ใกล้ๆ กันได้สบาย
วิเคราะห์แบบสนุกๆ ใครจะเป็น "ผู้ชนะ"?
การที่ที่ดินมูลค่าระดับ 2 หมื่นล้านบาทหลุดออกมาแบบนี้ ไม่ได้มีแค่เรื่องเงินครับ แต่มันคือเรื่องของ "บารมี" ด้วย กลุ่มทุนไทย จับตาดู "เจ้าสัว" ตระกูลใหญ่ ทั้งกลุ่ม TCC (เบียร์ช้าง), เซ็นทรัล หรือแม้แต่แสนสิริ ที่อาจจะอยากได้ที่ดินผืนนี้ไปประดับพอร์ต ทุนข้ามชาติ อาจเป็นการร่วมทุน (Joint Venture) ระหว่างยักษ์ใหญ่ไทยกับกลุ่มทุนจากฮ่องกงหรือสิงคโปร์ เพื่อแชร์ความเสี่ยงและองค์ความรู้ในการทำ Mixed-use ขนาดแสนล้าน
เรื่องน่าเสียดายอาคารอนุรักษ์ที่มีตำนานประวัติศาสตร์
ท่ามกลางความตื่นเต้นเรื่องเงินทอง ชุมชนชาวดัตช์ในไทยและสมาคมสถาปนิกสยามฯ ก็มีความกังวลเรื่อง "อาคารอนุรักษ์" สไตล์โคโลเนียลอายุกว่า 100 ปีในพื้นที่ ว่าจะถูกทุบทิ้งเพื่อเปิดทางให้ตึกสูงหรือไม่? นี่คือโจทย์ใหญ่ที่ผู้ซื้อรายใหม่ต้องหาทางสมดุลระหว่าง "กำไร" กับ "ประวัติศาสตร์" ให้ได้ครับ อาคารแห่งนี้เคย มีประวัติศาสตร์ที่น่าจดจำ เริ่มจากการเตยเป็นบ้านพักของนายแพทย์ปัวร์ หมอฝรั่งเศสที่เป็นผู้ถวายการรักษาระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัวและพระบรมวงศานุวงศ์ จากนั้นบ้านนี้เปลี่ยนมือไปยังพระองค์เจ้าบวรเดช ราชนิกุลสำคัญ อายุเปลี่ยนแปลงการปกครอง เพราะมีบทบาททางการเมือง บางช่วงเวลายังเคยเป็น โบสถ์ของคริสตศาสนา ก่อนที่สถานทูตเนเธอร์แลนด์ในทุกวันนี้
พื้นที่สถานทูตแห่งนี้จึงเป็นพื้นที่ประวัติศาสตร์ที่มีหลายเรื่องน่าจดจำ ยิ่งมีคุณค่าเมื่อปัจจุบันหลายครั้งสถานทูตใช้จัดกิจกรรมที่มีคุณค่า เป็นที่แสดงงานศิลปะ บอกเล่าเรื่องราวการอนุรักษ์พลังงาน ถ่ายถอดกิจกรรมของเนเธอร์แลนด์ต่อประเทศไทยแสงดงดนตรี พื้นที่นี้มีความทรงจำที่มีความสมบูรณ์สุดๆ ไม่ แพ้ที่ดินสถานทูตของประเทศมหาอำนาจที่อยู่ใกล้กัน จับตาดูว่าใครจะได้ที่ดินผืนนี้ไปและจะเปลี่ยนแปลงเป็นอะไรในอนาคต
