แลนด์มาร์ก ‘ตึกไครสเลอร์’ รอเจ้าของใหม่

ตึกไครสเลอร์ อาคารสัญลักษณ์สไตล์อาร์ตเดโคบนเส้นขอบฟ้าแมนฮัตตัน กำลังเผชิญอนาคตที่ไม่แน่นอน หลังศาลนิวยอร์กมีคำสั่งยึดทรัพย์สินจากผู้เช่าเดิมที่ค้างชำระค่าเช่าในเดือนกันยายน 2024

 อาคารแห่งนี้ตั้งอยู่เลขที่ 405 ถนนเล็กซิงตัน ใจกลางแมนฮัตตัน โดดเด่นด้วยประติมากรรมการ์กอยล์ การตกแต่งด้วยสแตนเลสสตีลที่ได้แรงบันดาลใจจากรถยนต์ไครสเลอร์รุ่นแรก และยอดแหลมอันเป็นเอกลักษณ์ ตึกไครสเลอร์เริ่มเปิดให้เช่าในเดือนเมษายน 1930 และเคยครองตำแหน่งตึกที่สูงที่สุดในโลกในช่วงเวลาหนึ่ง

ปัญหาการบำรุงรักษาและการปรับปรุง

แม้ตึกไครสเลอร์ยังคงเป็นจุดหมายของนักท่องเที่ยว แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า อาคารกำลังเผชิญปัญหาด้านโครงสร้างและการใช้งาน โดยเฉพาะพื้นที่สำนักงานที่ล้าสมัย หน้าต่างขนาดเล็ก ระบบลิฟต์ที่มีปัญหา รวมถึงปัญหาสุขาภิบาล เช่น การระบาดของหนู

 รูธ โคลป์-เฮเบอร์ หุ้นส่วนจากบริษัท Wharton Property Advisors ระบุว่า แม้ตึกไครสเลอร์จะมีความสวยงามและคุณค่าทางสถาปัตยกรรม แต่ยังมีข้อจำกัดทางเทคนิคจำนวนมาก และยังไม่ชัดเจนว่ารูปแบบการใช้งานใดจะเหมาะสมที่สุดในอนาคต โดยมองว่าจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเพื่อปรับปรุงอาคารให้ทันสมัย

ความเชื่อมโยงกับ Cooper Union

ที่ดินซึ่งตึกไครสเลอร์ตั้งอยู่เป็นกรรมสิทธิ์ของ Cooper Union วิทยาลัยเอกชนด้านศิลปะ สถาปัตยกรรม และวิศวกรรมศาสตร์ มาตั้งแต่ปี 1902 โดยผู้เช่ารายล่าสุดคือกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ RFR และบริษัท Signa จากออสเตรีย

 ทั้งสองบริษัทตกลงเข้าซื้ออาคารในปี 2019 ด้วยมูลค่า 151 ล้านดอลลาร์ พร้อมแผนลงทุนปรับปรุงเพิ่มเติมอีก 250 ล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม บริษัท Signa ประสบปัญหาทางการเงินและยื่นล้มละลายในปี 2023 ขณะที่ RFR หยุดชำระค่าเช่าตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2024 ส่งผลให้มียอดค้างชำระสูงถึง 21 ล้านดอลลาร์ ก่อนที่ศาลจะมีคำสั่งยึดทรัพย์

ผลกระทบต่อสถาบันการศึกษา

มัลคอล์ม คิง ผู้อำนวยการชั่วคราวของ Cooper Union ยืนยันว่า ปัญหาที่เกิดขึ้นกับตึกไครสเลอร์จะไม่ส่งผลกระทบต่อค่าเล่าเรียนหรือทุนการศึกษาของนักศึกษา โดยระบุว่าสถาบันได้เตรียมเงินสำรองและวางแผนรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ ไว้ล่วงหน้าแล้วตลอดช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมา

อนาคตที่ไม่แน่นอน

ปัจจุบัน ผู้เช่าภายในตึกไครสเลอร์ประกอบด้วยสำนักงานกฎหมายชั้นนำ กลุ่มนักลงทุน และบริษัทในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของนิวยอร์กจะเริ่มฟื้นตัวหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ตึกไครสเลอร์ยังต้องเผชิญการแข่งขันจากอาคารสำนักงานยุคใหม่ เช่น One Vanderbilt Avenue และโครงการ Hudson Yards

 นอกจากนี้ การที่ตึกไครสเลอร์ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ของนครนิวยอร์กตั้งแต่ปี 1978 ทำให้การปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างขนาดใหญ่ต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการอนุรักษ์สถานที่สำคัญ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การรื้อถอนอาคารประวัติศาสตร์ระดับนี้แทบไม่เกิดขึ้น